Tapuya Şerh Edilen Şahsi Haklar
Satıcı ve alıcıların karşılıklı olarak satıcıların belirlenmiş olduğu bedeller karşılığında satılık işyeri, arsa ve aynı zamanda da evin satışlarını gerçekleştirmek için alıcıların da bu işyeri, arsa, veya evleri satın almak ve bedellerini ödemek konusunda ki beyanları içeren noter tarafından düzenlenen ön sözleşmeler olmaktadır. Ancak bilinmesi gerekmektedir ki bu aşamalarda da mutlaka tapuya şerh edilmesi mutlaka zorunlu olmaktadır. Fakat alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak asıl satışların yapılması istenemez. Satıcıların da bu işlemlere katılması gerekir ve aksi durumlarda da alıcı mahkeme yoluyla adına tescil isteyebilmektedir. Buna göre de tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürebilmektedir.
İşyeri Alım ve Satışlarında İstenilen Belgeler
Gaziantep satılık işyeri ve iş yeri alımlarında mutlaka tapuya şerh edilmesi gerekmektedir. Buna göre de tarafların hak ve borçları açıkça tereddütte meydan vermeyecek şekillerde ve taşınmazların da bedeli ve ödenme şekilleri sözleşmelerde mutlaka belirtilmektedir. Bu sözleşmelerde ise her iki tarafından fotoğraflarının ve noter tarafından mühürlenmesi gerekmektedir. Tarafların istemeleri hallerinde cayma durumlarında cezai şart konulabilmektedir. Bilinmesi gerekmektedir ki bu şerh ise beş sene kadar devam etmektedir. Beş sene sonrasında da hükmü kalmaz ve resen telkin edilebilmektedir. Fakat taşınmaz mal üzerine işlenen satış vadi şerhi 5 yıllık süreyi aşmış vaadi lehtarına satış yapılmamış ise mal malikinin talebi üzerine satış vaadi lehdarının muvafakatı aranmaz.
İşyerini satacak olan kişilerden bazı evraklar istenmektedir. Bunlar ise şu şekillerde olmaktadır; tapu ve fotokopileri, resim, nüfuz cüzdanları ve fotokopisi, TC kimlik numaraları, vergi kimlik kartları aslı, emlak vergisi makbuzları, ikametgâh adresleri ve telefon numaraları, kooperatife borcu yoktur yazıları, tapu işlemlerinin takipleri için vekâletname emlakçı adına olması gerekmektedir.
Gaziantep satılık işyeri alıcılarından istenilen belgeler ise şu şekillerde olmaktadır. 2 resim, nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi, TC kimlik numarası, vergi kimlik kartları aslı ve fotokopisi, ikametgah adresi ve telefon numaraları mutlaka gerekli olmaktadır.
www.emlakbuluyoruz.com
